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考虑持有费用后,以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为18、19、15,北上广深分别为68、57、37、52,纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别降至2.8%、2.4%、2.1%,而北上广深分别为1.6%、2.0%、1.4%、1.3%,差距明显缩小。各国住房的持有成本不同,为较准确比较实际的房价收入比和租金回报率,我们将房地产税、各项物业(管理)费等持有阶段的费用纳入考虑。假设居住30年,将这30年的持有费用按照假定5%的折现率计入房价,计算折现后的房价收入比。纽约市中心和外围区房价收入比分别为18、9,伦敦分别为19、9,东京分别为15、8,北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为48、40、26、37,外围区的房价收入比分别为23、21、14、20。以使用面积算,北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为68、57、37、52,外围区的房价收入比分别为33、30、20、28。考虑持有费用后,纽约市中心和外围区租金回报率分别为2.83%、3.45%,伦敦分别为2.43%、3.54%,东京分别为2.1%、1.96%,北京、上海、广州、深圳市中心的租金回报率分别为1.61%、1.99%、1.42%、1.26%,外围区的租金回报率分别为1.99%、2.06%、1.47%、1.35%。

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